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1月1日起,房贷利息、房租个税抵扣有优惠,刚需族、租房客都受益!

  日前,国务院印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》(以下简称《办法》),自2019年1月1日起施行的消息再次疯狂刷屏,关注热度甚至超过了“刘恺威和杨幂离婚”的消息。接下来,大家不禁想:此次税收改革中,哪些人群最受益?个税抵扣房贷究竟每个月能省多少钱……

  《办法》指出,个人所得税专项附加扣除,是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。按字面意思理解:家庭上有老、下有小、有房贷的中年人群最获利好。他们大概率可以享受子女教育、首套房贷、赡养老人等多项专项附加扣除。而没有结婚的年轻人能够享受的少之甚少,因此消息一出网友们纷纷调侃:苍天啊,这是变相征收“单身税”啊(单身狗表示伤不起)……

  众所周知,中国人历来重视家庭观念,因此家、房子就成了重中之重。而此次税收改革办法中:个税能抵扣住房贷款利息或住房租金,令不少刚需购房者喜出望外了。由于涉及到居住各种情况,如何解读细则也便成为又焦点。

  个税抵扣房贷究竟每个月能省多少钱

  所谓个税抵扣房贷利息,简单来说,就是在你每个月所发总工资中先扣去房贷利息,剩下的部分再来缴税。

  接下来,很严肃地告诉大家:如果你的工资没有达到个税征收点(请走开),因为你连缴税的资格都没有,那么此次改革的任何抵扣将与你无关,包括房贷利息、养老等方面的抵扣(不要难过,小编和你一样)……

  对于超过免征额不足1500元的人来说,按个税税率3%计算,即使全部抵扣,每1元房贷仅能抵扣0.03元,即每1000元房贷抵扣30元;

  对于超过免征额1500元但不足4500元的人来说,按照10%的税率计算,每1元的房贷可抵扣0.1元,即每1000元房贷可抵扣100元。

  那么,个税抵扣房贷利息,到底能省多少钱?我们不妨从收入、贷款额、贷款期限三个维度测算利息减免的力度:

  相同贷款额度下,收入越高,每月减免额占月供比例越高。如月收入为2万元/月的情况下,贷款总额为250万元,30年减免总额为56.33万元;同样月收入为2万元/月,贷款总额为700万元,30年减免额为98.82万元。

  不同年限情况下相同收入时,贷款年限越长,总减免额越多。如月收入为6万元/月的情况下,贷款总额为150万元时,20年减免总额为25.68万元,30年则为40.98万。以一套总价500万的房子为例,贷款350万的情况下,月收入为7132元/月的居民,月供18575元,每月房贷利息可抵扣节税108元;月收入为4万的居民,月供相同,每月房贷利息可抵扣节税2213元;月收入为10万的居民,月供相同,每月房贷利息可抵扣节税3984元。

  手把手教你怎么申请房贷利息抵扣个税

  恭喜大家,再过六天,有首套房贷的人就又多了一笔收入。相信接下来大家最关注的是:如何申请房贷利息抵扣个税的流程问题。别着急!小编早就为你整理好了,且看:

  条件认定| (1)有房贷,且是首套房产生的房贷利息;(2)只能享受一次首套住房贷款的利息扣除;(3)夫妻双方,可一方扣除,确定扣除方式后在一个纳税年内不能变更;(4)夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,婚后可以选择其中一套购房的住宅,由购买方按扣除标准的100%扣除。也可以各扣除50%。一年内扣除方式不能变;(5)扣除期限最长不超过240个月;(6)纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

  申请方式| 纳税人可以通过远程办税端、电子或者纸质报表等方式,向扣缴义务人或者主管税务机关报送个人专项附加扣除信息。

  申请材料| 申请时需要提交《个人所得税专项附加扣除信息表》(可到国家税务局官网下载):填报要素完整的,扣缴义务人或者主管税务机关应当受理;填报要素不完整的,扣缴义务人或者主管税务机关应当及时告知纳税人补正或重新填报。

  ·应当填报:住房权属信息、住房坐落地址、贷款方式、贷款银行、贷款合同编号、贷款期限、首次还款日期等信息纳税人有配偶的,填写配偶姓名、身份证件类型及号码等信息

  留存备查资料| 《个人所得税专项附加扣除信息表》、住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料需要留存5年。如抽查时,纳税人无法提供留存备查资料,或者留存备查资料不能支持相关情况的,税务机关可以要求纳税人提供其他佐证;不能提供其他佐证材料,或者佐证材料仍不足以支持的,不得享受相关专项附加扣除。

  申请办法| 公司申请:自符合条件开始,可以向支付工资、薪金所得的扣缴义务人提供有关信息,由扣缴义务人在预扣预缴税款时,按其在本单位本年可享受的累计扣除额办理扣除。个人申请:自符合条件开始,在次年3月1日至6月30日内,向汇缴地主管税务机关办理汇算清缴申报时扣除。

  (注:在两处及以上取得薪酬的,对统一专项附加扣除项目只能选择一处扣除)

  个税抵扣租房,这个利好似乎不接地气

  对于在大城市发展的年轻人,住房租金等专项抵扣将带来普遍的减税;对于有房贷或房租支出的青壮年人群,引入专项附加扣除后,个税扣除标准将提至9000元/月甚至更高。乍眼一看,住房租金抵扣个税,对很多工作、生活在大城市的年轻人来说,确实是个福利,但是仔细分析后会发现,这个利好并不接地气。

  按照《办法》中的条款,如果你想抵扣个税,一般是要提供正规的租房发票和租赁合同。但是,在大城市有过租房经验的人都知道,你去租房,有几个房东会给你开发票的,因为开发票就得交税,这个成本房东是不会承担的。

  如果你想开发票,需要自己去住房所在地的出租房屋房产税代征点去交,税费自己出。有网友测算过,开发票给房东交的各种税费加起来,比房租抵扣个税后少交的税还要多,那这个专项抵扣项其实就没有多大意义了。

  房贷利率变相降低!刚需购房好时机来了

  此次过税改革,新增的专项附加扣除,对居民合理减负意义重大,尤其是对住房贷款利息的抵扣,使一部分有房的人来说还房贷变得轻松了。此次改革虽然不是针对房地产,但或许是整体房地产税制的一环,客观上来看这一政策短期内将对楼市有明显促进。

  相信不少人已经看出门道来,房贷利息抵扣个税的背后是,变相的房贷降息。个人房贷月供中的利息部分,将像公积金、养老保险、医疗保险一样在工资缴税前先行扣除,因而工资的应纳税金额对应减少,个税缴纳额降低。扣税少了,也就相当于税后的收入增加了。这个税后收入的增加是因个人房贷的利息而来,因此可以变相的理解为房贷利息降低了,利息降低对楼市当然是利好。

  当然,在这样的利好消息的影响下,也有不少人担心房贷利息抵个税之后会因为购房成本下降引起大面积的购房潮从而引发楼市升温?通过抵扣减少房贷利息支出对于实际收入的影响,的确会促使一部分人群加速买房的行为?

  大家不必担心,可以肯定的是房贷利息的扣除是有标准的,最可能的做法是只针对个人或家庭的一套自住型住房,所以并不会由此引发炒房。总的来说,这个政策是为个税做减法、为老百姓增加收入做加法,增加家庭现金流,变相降低购房贷款月供。

  因此,对于各位购房者,尤其刚需首套的朋友来说,利用首套刚需的优势,尽可能多的贷款,在收入允许范围内,买力所能及的好房子。把握时机,及时上车享受政策红利是当务之急。总而言之,收入增加+改革红利=入市好时机,2019你真的不容错过!

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